El sector inmobiliario chino habría detenido su caída y, al parecer, mostró signos de avance hacia la estabilización en la primera mitad del a?o gracias a diversas políticas de apoyo, afirmaron funcionarios y analistas.

Sheng Laiyun, subdirector de la Oficina Nacional de Estadísticas, declaró durante una rueda de prensa el martes: ?El mercado inmobiliario chino ha registrado mejoras en el volumen de transacciones, con una sustancial reducción del descenso en las ventas de viviendas comerciales en comparación con el a?o anterior?.

En la primera mitad de este a?o, la superficie de nuevas viviendas comerciales a nivel nacional bajó un 3,5 % interanual, una mejora de 15,5 puntos porcentuales con respecto al mismo periodo del a?o pasado y una rebaja de 9,4 puntos porcentuales con respecto a la cifra de 2024.

Aunque sus precios en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel han fluctuado, la caída interanual es menor en comparación con el mismo periodo del a?o anterior, a?adió Sheng.

?No obstante, también debemos reconocer que el volumen de ventas y los ingresos por ventas de bienes raíces están disminuyendo. El tocar fondo requiere un proceso y las variaciones de los indicadores relevantes durante dicho período y la transición son normales?, acotó Sheng.

?Esto supone mayores esfuerzos para impulsar el rubro a fin de parar el descenso y volver a la estabilidad?, concluyó.

Para aliviar las presiones financieras de los compradores de residencias y fomentar un ramo más accesible y asequible, un número cada vez mayor de Gobiernos locales ha emitido nuevas políticas para la conversión de las hipotecas en préstamos respaldados por el fondo de previsión para la vivienda.

Dicho fondo es un plan de ahorro a largo plazo que se compone de depósitos mensuales obligatorios de empleadores y trabajadores. Solo puede ser utilizado por estos últimos para gastos relacionados con la vivienda y, si no se usa, vuelve a ellos después de la jubilación o cuando dejan de laborar.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación y Desarrollo E-House China, con sede en Shanghai, sostuvo que la principal ventaja de este giro radica en los tipos de interés más bajos de los préstamos de este fondo en comparación con sus pares comerciales.

?Al permitir el cambio a préstamos del fondo de previsión, las autoridades locales están ayudando a los compradores de residencia a reducir su carga total de intereses, lo que es un alivio financiero enorme, especialmente en el actual escenario económico?, resaltó Yan.

Según las estadísticas de la Academia China de índices de principios de este mes, casi 20 ciudades, entre ellas Guangzhou en la provincia de Guangdong, Shenyang en la provincia de Liaoning y Shijiazhuang en la provincia de Hebei, han puesto en marcha iniciativas de este tipo.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de estudio de políticas residenciales del Instituto de planificación de Guangdong, anotó que el mercado de bienes raíces pasa por una transformación, con un énfasis cada vez mayor en satisfacer las necesidades de vivienda de los consumidores, en lugar de la inversión especulativa.

Agregó que ellos, con requerimientos de vivienda por primera vez o mejora de condiciones de vida, son especialmente sensibles a los costos totales de la adquisición, incluidos los gastos de financiación.

?Para este segmento creciente del mercado, cualquier política que suponga una menor carga financiera puede tener un impacto grande en sus decisiones de compra ?, dijo Li. Además, espera que la política de conversión de préstamos, que ha ganado terreno en los últimos meses, se aplique de forma más amplia en más regiones en el próximo periodo.

Mientras tanto, la Academia China de índices indicó en un informe a inicios de mes que el Gobierno perfeccionará y ejecutará políticas para facilitar la adquisición de terrenos ociosos existentes y propiedades comerciales sin vender mediante el uso de bonos con fines especiales. Asimismo, existen esfuerzos para la remodelación de las aldeas urbanas.

El enfoque gubernamental ha virado hacia la mejora de la calidad de la oferta de viviendas como una manera de estimular la demanda del mercado, ya que cada vez más compradores no buscan simplemente un lugar donde vivir, sino una mejor calidad de vida, destacó la entidad.